Musik-Probenhaus
Neubau auf Bunker Niedrigenergiehaus
Investor: Paul Grunow
Architekt: Uwe Heinhaus
Projektleitung: Klaus Staffa, info@musikfabrik.berlin Tel: 0163 441 74 86
Verkehrsanbindung:
Autobahnabfahrt Grenzallee,
10 min Fussweg von S-Bhf Sonnenallee S 41 S 42
11 min Fussweg von S-Bhf Kölnische Heide S 45 S 46 S 47
Bus 246 und 377
Neuköllnische Allee 6-8
4 Stockwerke a 1200 qm 5 vermietbare Einheiten
nach innen und aussen schallgedämmt, Fahrstuhl, Photovoltaik
behindertengerechter Zugang, Behinderten Toilette
Geplante Aufteilung:
EG
Eingang, Foyer und Café mit Südterrasse
Bewirtung wird angestrebt von 17 bis 23 Uhr Mo-Fr, Sa So auf Wunsch, ansonsten Selbstbedienung, Catering bei Veranstaltungen.
GROOVE
Veranstaltungsraum 100 qm, 3 Unterrichtsräume, Schlagzeugstudio, 4 Lager,
Instrumentenpool für Groove-Nutzer, Toiletten, Abstellraum
Hier kann jeder Percussionslehrer und jede Percussion-Band Zeiten in unterschiedlich großen Räumen buchen inklusive Instrumenten-Ausstattung (innerhalb der Groove-Räume) und inklusive Werbung.
(Printmedien, Internetpräsenz, Werbeanzeigen usw) und Auftragsvermittlungen, Events, Projekte, Workshops, Teambuilding, Schulklassen usw.
1. und 2. OG
Ca. 200qm Einheiten von selbst verwaltete Räumen,
3 Proberäume ca. 35qm - 3 Lager ca 10qm - Teeküche - 2 Toiletten
3. OG
Lagerfläche nicht als Aufenthaltsraum freigegeben, Dachterrasse, Dachgarten (keine Proberäume, kein Büro, keine Parties)
Finanzen:
Mieter Eigenleistung: Fussbodenbelag, innenakustische Ausstattung, Innenanstrich
Break-Even Point der Investition angestrebt in 30 Jahren
